最高2.6万！三房首付上百万！整整5年，这个盘卖到陈村最高
近日，有广州粉丝向功夫君询问：陈村的太平洋国际值得买吗？
对此，功夫君特地走访项目，从价格、户型和配套三方面来聊聊这个盘。
项目位于顺德陈村白陈路50号（兰花市场旁），最早于2014年7月开盘，一直卖到今天，价格从接近9字头一路涨至2.6万/㎡，开发商是个台湾房企。
▲太平洋国际花园
目前，除了在售楼栋之外，该盘还有三栋新货未售，而与其同期开发的其他项目早已售罄。
咱们先来了解一下楼盘的基本情况。
最高2.6万/平 双合同首付超100万
太平洋国际是由13栋住宅组成，目前在售第13座，而居于正中间的9、10、12三栋楼户型都在140㎡以上，目前还没卖。
功夫君了解到，13栋总高28层，两梯四户，户型都是87和90㎡的三房，带简单装修，目前售价为2.4-2.6万/㎡，双合同。
▲项目沙盘
这一售价水平为陈村一手盘中最高，由于双合同，首付门槛起码需要90万，且前五年月供压力大。
| 陈村在售项目一览表 | |
| 楼盘 | 当前售价 |
| 万科翡翠江望 | 带装修2.1万/㎡ |
| 荔园新天地 | 带装修2.3万/㎡ |
| 招商曦岸 | 带装修1.9-2.1万/㎡ |
| 美的花湾城 | 带装修2-2.3万/㎡ |
| 太平洋国际 | 带装修2.4-2.6万/㎡ |
| 藏珑华府 | 带装修2.2万/㎡ |
| 时代星英御岛 | 带装修2.1-2.3万/㎡ |
| 数据来源：佛山乐居、贝壳找房 | |
| 整理：功夫房产2019.7.22 |
据销售介绍，15-17层的单价最高。功夫君就以15层01单位90㎡为例，算笔账。
该单位折后总价约234万，拆开两个合同来卖，其中毛坯部分约188万，能贷款；另一部分以“设计装修”名义收取。
若按首套首付三成计算，这套房的首付起码接近103万，高于陈村任何一个一手盘。
| 单位 | 折后总价 | 毛坯款 | 装修款 |
| 13座15层01单位 | 234万 | 188万 | 46万 |
| 首付102.4万（毛坯三成首付56.4万+46万装修款），按揭131万，30年月供7348元 |
首付能贷款 30年贷款前5年月供过万
销售向功夫君透露，如果觉得首付压力大，项目还能协助找金融机构做首付贷款。
“首付最多贷103万的一半，最多贷5年。”销售说。
这样操作可以减轻首付压力，但前五年的月供压力势必会增大。
▲项目社区内景
▲13栋入户大堂实景
咱们仍以上述户型为例，首付贷款30万，首付款可以先支付73万，但前五年月供要支付将近1.4万元，五年后月供会减至7348元。
如果购房者能接受这套单位的价格，那其他单位也就都能接受。销售称，目前对于没名额的购房者，楼盘也可以等社保满一年再签约。
厨房摆不下冰箱 马桶安在淋浴间
说完价格，我们来聊聊户型。
13栋只有两种户型，87和90㎡，按样板房展示情况来看，都是三房两卫，听起来实用率还不错。
不过，功夫君看过交标样板房后，还是决定客观评价一番。
首先，图纸上显示这两个户型其实都是两房两卫，第三个房间需要通过改造入户花园才能得到。
▲入户花园需要进行改造才能得到一间卧房
怎么改造呢？销售现场建议道：“我们可以提供几个方案给你，你到时可以和装修工人谈，把入户花园的墙推出去，变成一间房。”
据销售介绍，单就是将入户花园扩出去这项改造，需要花费2.8万。功夫君现场发现，这样改造得到的房间采光会比较弱。
▲销售称入户花园推出去可得到一间房
其次，87㎡为北向，90㎡为南向，都为竖厅，客厅开间3.6米，前者有套房，后者无套房。
▲87㎡客厅
厨房方面，两个户型都是做成L型，但87㎡明显要比90㎡更实用，除了活动空间和操作台空间更大，起码预留了冰箱位。90㎡的厨房放不下冰箱。
▲90㎡厨房无法放下冰箱
▲87㎡厨房交标
再者，两个户型的客卫设计也很特别，马桶（或蹲厕）安装在淋浴间里，日常使用进出多有不便。
▲90㎡客卫
总体来说，功夫君认为，87㎡的户型设计要好于90㎡，但前者为北向，将来还会被高层公寓楼遮挡。
▲13栋北向紧挨高层公寓楼
至于90㎡，朝向较优，主阳台南向望花园，但整体利用率较低，部分空间格局设计不够合理。
西侧商业体还在招商 近地铁是最大卖点
项目位于陈村兰花市场旁，东侧一路之隔是荔园新天地，一手已经卖完；西侧为鼎旺中心，北侧为高层公寓，是太平洋广场的商业部分。
▲项目西侧的鼎旺中心还在招商
目前，鼎旺中心还在招商当中，销售称今年10月会开业。功夫君现场走访发现，鼎旺中心目前仅进驻了几个零散的餐饮店及零售便利店，整体商业气氛还没起来。
▲销售称鼎旺中心预计今年10月开业
▲鼎旺中心旁有部分临街商铺
而距离一公里处有钊林公园和陈村文化体育广场，1.7公里处是顺联广场和陈村医院、新君悦酒店等基础设施，那一带有万科缤纷四季、绿地国际花都、广佛颐景园等多个二手社区，配套相对成熟。
而楼盘东侧有兰花市场公交站，目前有4条公交线路：K6、K990、355等，接驳广州南站、祖庙岭南天地等地。
▲小区东侧公交线路
功夫君认为，近地铁站是该盘的最大卖点。从现场位置来看，广州7号线西沿线陈村站距离项目西门最近，未来广佛环线也会在这里交汇换乘。
因此，销售在介绍楼盘时会大篇幅地强调地铁。这大概也是项目叫价陈村最高的主要原因。
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